来源：大洋网-广州日报2010年01月02日11:03
3万多套新房元旦上市 开发商纷纷打“促销牌”让购房者一头雾水
刚刚过去的2009年末，国家在不到半个月的时间里连续出台包括税收、土地等多个调控政策，悄悄来临的2010年，元旦楼市将给新一年的楼市定下一个怎样的基调？调控之下，是否会有更多的刚性需求者在新年住上自己的新房，还是依旧被越来越高的楼价远远抛在门外？
昨日，记者巡盘发现，从荔湾、海珠到天河、大学城、增城等，元旦楼市处处可见新货，3万套新货在促销声中密集上市。
然而，开发商虽然加大了推货力度，甚至喊出“半价卖楼”的噱头，但是真正的折扣却很少，更难见楼价有下降迹象。老百姓想买房，市区单价万元以下几近绝迹。托起元旦楼市的改善型需求者，一边喊贵，一边犹豫着要不要进场；一边希望楼价降，一边又看涨后市……
有楼盘封顶后迟迟不开盘
昨日上午，记者跟随广州市国土房管局巡盘首站来到海珠区某大型楼盘。该楼盘昨日开放样板房，销售大厅挤满了人，热闹非凡。即将推出的新货在该小区中心，且均为大户型，楼价已经定到了1.8万~2万元/平方米。然而，同样是该楼盘，在去年年初推货，有市民以不到1.1万元/平方米的价格买下；在4月份该楼盘的均价涨到了1.4万元/平方米。之后该楼盘进入了长达半年的沉寂期，虽然在这过程中，该楼盘三栋塔楼早已封顶，却迟迟没有申请预售证，也没见对外销售。在昨天，其销售还是有些含糊其辞，“在春节前开。”而其定价已经高达1.8万~2万元/平方米。短短一年，价格几近翻倍，即便从楼市复苏之后的4月份算，价格也已经上涨了六七成。
在大学城某楼盘，昨天恰好开盘，有市民向记者描述，“好挤，样板房里挤满了人。真不知道广州人怎么这么有钱。这么远，1.3万元/平方米也抢着要。”
滨江东售楼现场冷清
当然，并非每个楼盘都是人山人海。在滨江中某豪宅，起步价700万，整个楼盘就一台客，300套房子卖了一年多还有100多套。在滨江东的某二线楼盘，虽然打出了猜谜、自助比萨制作等吸引人气，现场还是稍显冷清。
改善型需求者成买房主力
一边喊楼价贵 一边买第二套房
巡盘下来，记者发现，广州老城区的房价已经顺利从万元/平方米迈入2万元/平方米时代。而在稍外围，包括白云、芳村、黄埔等地，楼价也已经迈进万元时代，个别区域已经向1.5万元/平方米发出了冲刺。即便是五六十平方米的一个小房子，总价都已经要七八十万元，甚至上百万。对于刚刚工作三五年的大学生来说，如果“不啃老”，光靠自己的微薄的薪水，除了选择“蜗居”之外，别无他法。
那么，到底谁在买房？
“这儿的买家大都是改善型需求者，基本都第二第三次购房了。”“我们面向的客户比较高端。”“七八百万，我们的客户都是老板。”如今的广州楼市，首次置业者已经很难进入这一门槛。在销售的口中，他们所面对的客户并不特别在乎价格，看中的是楼的品质。
陈先生，广州人，自由职业者，原来在芳村某楼盘有一个70多平方米的两房，如今想换一个大房。“之前预登记的时候说，只要1.5万~1.6万元/平方米就可以了，但是现在要1.8万~2万元/平方米，还是有点风险。如果还是以前的价，我即刻买，但现在还是要考虑一下。”陈先生看中的是三房单位，按照均价计算，总价在200万元左右，如何筹得这笔钱？“如果买的话，就把小房卖了。”既然觉得贵，为何又要买？陈先生表示，“这楼价什么时候降过？我肯定希望它降，但它肯定还会涨，只不过涨得不会像去年那么快了。”
在滨江东的某楼盘，看楼者郭小姐一边看一边喊贵，“太贵了，与收入不成正比。现在市区房价都要2万元/平方米，我觉得1.5万~1.6万元/平方米差不多。”而她看楼的目的在于，“看看，并不一定买。”
根据日前中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示：有近七成城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，但是对于房价，45.9%的居民预期将上升。
2003年毕业、在广州某国企工作的何先生表示，从2003年到现在，广州的房价涨了五六倍，但是自己的工资基本没涨，“怎么买得起？”
十区两市新房多达3万套
阳光家缘网昨日的统计数据显示，元旦广州十区两市的可售商品房多达32932套，可售面积416.50万平方米。大批新货的推出，估计元旦的供应热潮将持续到年末，这是相当长的一段时间。
据悉，2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套，比2009年减少一成左右。供应量最大的区域是番禺和花都，两区的供应量占全市一半。供货最为庞大的番禺区，随着亚运城8000套住宅上市，新增供应达到全市三成。市民最关注的中心城区，包括天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔，2010年新增供应萎缩三成，预计新增商品住宅供应为2.2万套，与2009年前11月的3.08万套相比，减幅达到了30%。
业内人士预计，今年下半年市场供货量非常少，而目前众多开发商正在积极赶工。在这种背景下，不少专家表示，广州今年楼市还是万元时代。
促销吹得响 到底平多少
虽然中央调控新政并没有撼动高高在上的房价，但是市场的推货量明显增多，促销活动也比之前热闹了不少，有的打出“清货一口价”、有的是“9.8折”、有的是“N+1”的诱惑、有的是“诚意金5万元可当作10万元用”。这些折扣果真比之前优惠吗？某楼盘的销售告诉记者，“其实我们之前一直都有9.7折，5万元购房券是新推出的。”而问题在于，该楼盘如今都没有公开定价，而且新货比去年四月已经涨了4000~6000元/平方米，这5万元的折扣，谁也不知道是不是定价时早就预留的。
最雷人的是最近几乎所有的司机打开电台，就会听到“楼市特别消息：楼价在波动，×××，元旦半价销售！×××，元旦半价抢购”的广告。在金融危机最严重的时候，广州也没听说过有楼盘半价销售，而今的半价销售又有什么花样？广告中只有半价卖楼，谁也不知道其原价是多少。而该楼盘在花都，离市区车程40分钟，但是打对折之后，依然在1.5万~2万元/平方米。
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